Mis à jour le 29 octobre 2026
La réponse courte. Une conciergerie de location courte durée prend le plus souvent 20 % de vos revenus locatifs, et de 15 à 30 % selon les offres. Un prix fixe coûte la même somme chaque mois. Pour savoir lequel coûte le moins cher, divisez le prix fixe par le taux : à 1 000 € par mois et 20 %, l'équilibre est à 5 000 € de revenus par mois.
Comment se calcule une conciergerie au pourcentage
La conciergerie garde une part de ce que rapporte votre logement. Les guides du secteur citent une fourchette de 15 à 30 % des revenus locatifs, et 20 % comme le taux le plus courant. Ce taux est souvent annoncé hors taxes : 20 % HT font 24 % TTC.
Trois points changent la facture. Vérifiez-les sur chaque devis :
- La base de calcul. Certaines conciergeries prennent leur part sur le montant brut des loyers, d'autres sur le montant après les frais de la plateforme.
- Le ménage. Il est le plus souvent facturé à part, et refacturé aux voyageurs. S'il entre dans la base, la commission grimpe : sur 500 € de nuits et 60 € de ménage, 20 % font 100 € ou 112 €.
- Ce qui est compris. L'accueil des voyageurs, le linge, les petits dépannages : selon les offres, c'est inclus ou en plus.
Le calcul, mois par mois
Exemple avec une commission de 20 % et un prix fixe de 1 000 € par mois. Montants hors taxes.
| Revenus du mois | Au pourcentage (20 %) | À prix fixe | Le moins cher |
|---|---|---|---|
| 2 500 € | 500 € | 1 000 € | Pourcentage, 500 € de moins |
| 5 000 € | 1 000 € | 1 000 € | Égalité |
| 8 000 € | 1 600 € | 1 000 € | Prix fixe, 600 € de moins |
| 12 000 € | 2 400 € | 1 000 € | Prix fixe, 1 400 € de moins |
La formule : prix fixe ÷ taux = revenu d'équilibre. 1 000 € ÷ 20 % = 5 000 € par mois, soit 60 000 € par an. À 400 € la nuit, c'est 12 à 13 nuits par mois.
La première année, ajoutez les frais de départ s'il y en a. Avec 2 000 €, par exemple, l'équilibre passe à 70 000 € de revenus sur l'année.
Au pourcentage, votre facture suit votre réussite : une très bonne saison vous coûte plus cher. À prix fixe, le prix ne bouge pas, et ce que vous gagnez en plus reste à vous.
Les frais de plateforme s'ajoutent
Sur Airbnb, la plupart des hôtes paient des frais de service de 15,5 %, retirés de leur versement. Airbnb rend ce modèle obligatoire pour la plupart des hôtes, à la place des frais partagés de 3 %.
Avec une conciergerie au pourcentage, les deux se cumulent. Sur une réservation de 1 000 € : 155 € pour la plateforme, puis 169 à 200 € pour la conciergerie selon sa base de calcul. Soit 324 à 355 € en tout.
Sur une réservation en direct, ni frais de plateforme ni commission : seuls restent les frais de votre moyen de paiement. C'est tout l'intérêt de faire revenir vos voyageurs chez vous.
Comparer ce qui est comparable
Un prix plus bas ne veut rien dire s'il en fait moins. Avant de comparer deux offres, posez la liste à plat :
- les clés et l'accueil des voyageurs ;
- le ménage et le linge ;
- les photos, les vidéos et l'annonce ;
- les réponses aux voyageurs, et en combien de temps ;
- la publicité, et qui la paie ;
- les réservations en direct, hors plateforme.
Chez nous, par exemple, tout est à la carte : Le Carnet dès 29 € par mois, puis, si vous les voulez, le ménage de 99 à 399 € le passage, l'arrivée sans clé dès 199 € une fois, un site à votre nom, des photos ou la publicité. Ajoutez donc vos options au prix fixe avant de comparer.
Quand le pourcentage reste le bon choix
Le prix fixe n'est pas fait pour tout le monde, et nous préférons le dire.
- Vos revenus restent sous l'équilibre. Un studio loué 90 € la nuit ne rapportera pas 5 000 € par mois : au pourcentage, vous payez moins.
- Votre logement se loue peu. Quelques semaines par an : au pourcentage, les mois vides ne vous coûtent rien.
- Vous voulez tout confier, clés et ménage compris, et une conciergerie près de chez vous le fait bien.
Notre propre choix : un prix fixe très bas. Le Carnet coûte dès 29 € par mois, et un seul séjour réservé en direct peut le payer pour plusieurs mois. Pour une grande maison, la gestion complète existe aussi, sur demande.
Faire le calcul pour votre logement
- Additionnez vos revenus locatifs des 12 derniers mois, sur toutes vos plateformes.
- Multipliez-les par le taux de la conciergerie, en vérifiant sa base de calcul.
- Comparez au prix fixe sur un an, départ et options compris.
Ou laissez notre calculateur le faire : à partir du prix de votre nuit, il vous dit ce qu'un séjour en direct vous fait garder. Combien je garde ? · Calculer mon devis
Nos sources
- Airbnb, « Frais de service Airbnb », page d'aide consultée le 26 octobre 2026.
- MonMeubleSaisonnier, frais de conciergerie Airbnb, mis à jour le 17 août 2026.
- Eldorado Immobilier, tarifs de conciergerie, 20 octobre 2026.